【案例】在任何对公众开放的空间（如零售店或餐厅），业主对其客户（或“被邀请人”）负有法律责任，确保财产免受其知道的任何危险。商店不负责涉及玻璃展柜的致命摔伤。但不是在商店或其他公共场所发生的每一次意外都能提起可行的所有人/房东责任索赔。事实上，宾夕法尼亚州的法院驳回了受害者比断腿更严重伤害的案件。就在最近，宾夕法尼亚州上诉法院驳回了由于意外摔倒而死亡的一名女子的悲伤的丈夫所提起的诉讼。

受害者正在逛宾夕法尼亚州加特林堡的一家烟草商店。根据法庭记录，她“意外地晕倒在一个位于商店里的古董玻璃展示柜”。一块破碎的玻璃然后穿透了受害者的胸部，并切断了一根关键动脉，使她流血死亡。

摔伤律师指出受害人的丈夫后来起诉烟草店的业主和几个关联方。他指责古董展示柜中的“易碎”玻璃，加上商店的“狭窄或混乱”的过道构成了妻子意外死亡的状况。商店否认了丈夫的要求，认为其对财产“合理照顾”。

【案例分析】法院同意商店。审判法官对被告作出最终判决，指出“并非所有意外受伤事故，甚至是致命的意外，都是由于疏忽造成的。”上诉法院肯定了审判法官的决定。

摔伤律师指出上诉法院解释说，“商店没有造成[受害者]跌倒。”对于古董玻璃，店主说“玻璃已经存活多年，有过许多碰撞，没有易碎迹象”的证据。因此，被告没有理由相信一个意外跌倒的人会遭受严重或致命的伤害。所以当法庭“同情原告人妻子悲惨的损失”时，他无法让店面对她的死亡负法律责任。

摔伤律师指出这一案例说明了提出房屋责任索赔的复杂性。如果您或家属因所有人/房东的疏忽而受到严重伤害，则必须尽快与合格的意外伤害律师进行交谈。有经验的意外意外伤害律师可以帮助您识别潜在的责任方，并争取您在法庭上的最大利益。

摔伤律师指出房东租户法律在每个州以及不同的城市都有所不同。此外，租赁和租赁协议可能具有超出州和地方法规的职责和责任。有关您所在州的特定法律，请参阅我们各州的列表。

问：如果房客因房产受伤而起诉，是否有保险政策覆盖房东？

摔伤律师指出是。正如有保险政策可以补偿房东因火灾，洪水，地震和入室盗窃而造成的损坏或损失，除此之外，还有保险可以购买以支付租户受伤的损失。

虽然它们并不便宜，但通常需要全面的一般责任政策，特别是对于所有者而言，这是多个单元属性。这些保险单包括因财产状况不良而导致的财务损失，并允许律师在租客提起的任何诉讼中为您辩护。与任何保险单一样，您将需要一个足够大的政策，以至少涵盖您的财产的价值，以及企业使用的车辆的责任保险。在寻找保险时，代理人会告知您不同的承保范围，但您应该确保详细探讨您的代理人政策，其中包括承保伤害，侵犯隐私，诽谤，驱逐和其他租户提出的共同要求。

问：如果租户或访客在房东拥有的财产上受伤，房东是否应对受伤负责？

房东有责任：

1. 妥善保养公共区域;

2. 警告他们（或应该）意识到的隐患; 和

3. 在短期租约上安装带家具的安全住宅。

4. 如果在上述情况下房东的疏忽造成了伤害，房东只对承租人和访客的伤害负责。此外，这种疏忽必定是造成伤害的直接原因。

例如，房东疏忽未能修复前楼梯间的破损台阶，因此您使用功能正常的后楼梯间进入您的公寓，但这样做会导致您跌倒并伤害自己。房东的疏忽不会被视为您受伤的直接原因，房东不承担损害赔偿责任。

问：对于房东要求承担的责任，必须证明什么呢？

1. 房东有责任通过不在合理的时间内修理危险情况并违反其职责 - 在一小时内不需要修复破损的步骤。

2. 解决问题不会是不合理的昂贵或困难（房东对此问题有足够的警告）

3. 造成伤害的原因是未能修复危险情况

4. 造成的损害（伤害）严重且可能（即可预见）

5. 房东的疏忽直接造成了伤害。

摔伤律师指出为了让房东承担责任，房客必须证明上述每一个要素。以上面破碎的楼梯间为例。假设房客走上了前面的楼梯间，踩到了破碎的台阶，自己受了伤，台阶已经被打破了几个月。租客可以证明：1）房东有责任修理，但没有; 2）解决这个问题并不是不合理的昂贵 - 经常出现破碎的步骤而且费用不高; 3）如果房东确定了条件，房客不会受伤; 4）摔倒并伤害自己是严肃和可预见的; 5）未能直接修理或警告造成伤害。

问：房客可以从房东那里获得什么样的损害赔偿？

1. 医疗费

2. 收入损失

3. 痛苦与苦难

4. 残疾或毁容

5. 情绪困扰

6. 个人财产损失 - 例如，由于房东的疏忽而损坏的物品。

问：房东是否对租赁单位内发生的租户和访客受伤负有责任？

摔伤律师指出一般来说，没有。房东只负责维护公共区域; 警告他们所知道的隐患，并为短期租赁提供安全的住所。租户住所内发生的事情是他们的责任。唯一的例外是房东的错误修理或工艺造成了伤害。然后房东可能对缺陷承担责任。

问：房东最大限度地减少租户伤害诉讼的最佳方法是什么？

显然，避免与维护相关的潜在损失的最佳方法是保持您的财产状况良好。如果您还没有这样做，请准备一份书面清单，然后在租户搬入之前通过物业的公共区域和租户单位。定期浏览清单并记录每次这样做的日期和时间。无论在哪里出现问题，无论是在公共区域还是租户单位，您都应该鼓励租户和员工立即报告任何安全或安全问题。保存您自己的所有报告的书面记录，以及何时以及如何解决问题。除了对房产进行定期维护和检查外，业主还应明确分配租赁或租赁协议中的维修和维护责任。虽然公共区域的安全等主要职责无法通过，但如果需要进行维修，必须明确说明要遵循的程序，这有助于避免诉讼。

无论您是受伤的房客还是房东为您的房客在出租房产中受伤的情况进行辩护，在进行诉讼之前寻求律师的建议是个好主意。联系当地房东 - 租户律师，他可以解释您所在州的房东租客法律，并在必要时代表您出庭。

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