购买房子，尤其第一次，会是很可怕但却美妙的经历。以下你可以找到很多信息一定能解答你有关第一次购买房子或公寓的问题：

 购买房子是一生的大事，会消耗大量的金钱和感情。对大多数人来说，这是他们单笔消费的最大金额。买方必须要确定的不仅是想要的房屋类型（例如，私人住宅、多家庭房子、公寓或合住公寓），还要考虑他们可以负担得起多少。当然，其他要考虑的事情是社区、学校、通勤工作及邻近的朋友和家人的广度。

 如果这是你第一次置业（或也许，即使它不是）它可能很容易变成一个不知所措的过程。需要做很多的决定，不仅有家里的事情，还有如融资、保险、房产查验和法律代表等。通常，选择一位资深的房地产律师可以帮助回答您的问题并在前方的迷宫"握住你的手"。

 所有权类型。 

对大多数人来说，自置居所有三种基本类型：

 1.私人住宅。这是在纽约地区盛行的典型的房子。它可以是一个家庭结构（大部分是），并且可以是完全独立的，半连接（即，另一边连接其他屋子），或完全连接（即，许多房子彼此连接在行列中。通常所有者购买的是整个结构，并在交易结束前获得表明他或她是唯一所有者的契约。为了住下一个家庭以上——通常两个、三个或四个家庭，有些私人住宅是自行建造或加以修改的。所有者也得到财产契约，有能力租用一些或所有的公寓给其他人以获得租金收入。为了使其合法，该住宅建筑必须得到房屋物业所在的市建设主管部门的批准，允许两个、三个或四个家庭居住。这种房子的所有者通常负责向自治市缴纳财产税。

 2.公寓。公寓房（通常是公寓，但有时更多的是联排别墅）的所有权与私人住宅类似。买方接收契据表明，他或她拥有公寓，以及特定比例的公共领域（例如，走廊、洗衣房等）的所有权。除了支付每月按揭付款，通常拥有者须向公寓经理董事会支付每月的维修费用来维持建筑物及公用区域。单位所有者负责支付自治市的财产税。

 3.合住公寓。合作的床位寓所的业主不像私人住宅或公寓房业主一样接收楼宇公契。买方收到的股票在实际上拥有该房产的企业合作。合作公司实际运行大厦的日常事务，收集共同月租费，并根据从公寓业主处收取的的共同费用，支付房屋评估房地产税。在他们可以真正购买一套公寓前，合作公寓未来的买主必须的合作公司董事会的批准。

 需要注意的是，每月按揭付款其中一部分，由买方支付给他或她的房产抵押借款人的利息，可能是所有者的所得税申报表中扣除的税收部分。此外，所有者也可能扣除房地产税支付的金额。以上扣除的款项对所有者来说可能节省很大一笔税额——这些是租房者不可节省的。

 下一步会发生什么？

 一旦买方看中她想要的房子，她会主动向买方提出购买要求（通常需要有一位房地产经纪人的协助)。如果报价能够接受，那么买卖双方就可以通知房地产经纪人和他们各自的房地产律师。卖方的律师准备销售合同，并将其转交给买方的律师审查。此时买方应认真考虑保留建筑监理员的服务。（通常可以从买方律师得到参考。）虽然没有明确要求，但是由符合资格的建筑检查员检查可以帮助买家更好地了房屋情况，以及买方应该期望在修理等方面的现状。他们也可以检查白蚁或其他损坏情况。

 当买方签署销售合同时，他们通常支付卖方律师的代管账户的首期款。首期通常是售价的10 %，但可以根据要求降低。首期的主要目的是要确保买方是认真对待交易的，不会在合同签订后试图退出。如果缔约方遵守本合同条款，那么买方取回定金的唯一方法，就是如果他们未得到按揭贷款 (根据买卖合同条款），合作公司不批准购买合作公寓，或卖方无法将有效地财产所有权转移给买方。

 卖方也签订销售合同之后，买方需要尽最大努力获得融资。如果买方不确定如何处理，他们应向房地产律师征求意见。按揭贷款过程中，买方的律师可能会制定一份产权报告，将表明卖方是否实际拥有产权 ，买卖双方是否存在任何判决，是否有自治市判定的违规建筑，卖方收盘时是否还有按揭或抵押贷款，以及入住证明内容是都与居住前提相匹配。例如，如果买方认为她购买的是一个可容纳两个家庭的房子，那么自治市颁发居住证明应该表明这一点。

 一旦收到产权报告（和卖方律师之间不存在任何异议），另外，一旦买方按揭贷款方给购买者准备好足够资金来买房子，那么交易就结束了。

购买费用

 自置居所是昂贵的。然而，如果买方提前知道完成交易可能支出的费用，那么他们会在收盘前准备好，就不必恐慌。为了对这些交易费用有一个准确的估算，买方可以要求自己的律师就其交易进行费用估算。

 购买者的习惯成本：

 1.房主保险；2.买方律师法律费用；3.贷款人律师的法律费用；4.鉴定费（估计 450.00 美元）；5.申请和/或处理按揭费用（估计 400-800 美元）；6.产权保险（按规定状态设定单价，但一般是几千美元) ；7.按揭记录税收。（根据不同县和抵押贷款的金额而定——一般来说，在纽约 ，500,000.00 美元以下的，收取贷款的 1.80%。纽约外为按揭贷款总额的 80%。还有很多不一样的规定，对此可与你的律师商讨.）；8.搬迁的费用；9.设立税务代管账户与按揭贷款。（金额可能各不相同，但根据财产税可能数千美元）。

 注意合作公寓的购买者可以忽略任何与房地产税有关的费用。此外应注意的是，当买方试图直接从建筑商或赞助商处购买的新建造的房屋或公寓单位是，可能会产生大量的额外费用— — 通常建筑商要求买方应支付卖方划转税款，纽约 (1 -1.425%) ，纽约州 (.04%)以及律师费、调查费等。

 收盘

 最后，当各方作好准备（按揭证券公司，产权公司，买方，卖方，律师），就可以收盘了。各方在商定的位置汇合（通常在贷款人律师的办公室，如果是购买合作公寓，可能在合作公司的律师办公室）。买方律师会告知买方在收盘时产权认知所需费用、其他费用以及楼价余额。买方还需要提供政府签发附有照片的有效识别（例如，未过期护照，驾照）。此外，买方应在关闭前参观房屋以确保楼宇状况良好。买方将签署堆积如山的文件，包括按揭文件，最后取得新家的钥匙。

作为买方，你并不知道左右买家应有的职责和义务。如果有关交易的任何方面您有不确定的地方，问问你的房地产律师——他们为你工作！