小伙伴们最近好吗！？有没有因为疫情原因在家里躺到发霉呢？可能很多小伙伴们都发现因为疫情原因路上的车空了很多，就连车祸事故以及在外的意外事故都减少了很多。（这说明大家都有乖乖呆家里！）但是有没有发现因为在家时间呆长了，租客与房东的纠纷就多了。在家时间呆久了，也总会有意外找上门的。举个例子，A女士觉得每天都闷在屋里不舒服，就想带孩子去阳台透透气。平常能出门所以几乎都不去阳台。到阳台后孩子跑到栏杆边看着外面，结果栏杆松了，孩子重心不稳跟着栏杆一起掉下去了。摔伤律师说又或者说走楼梯时候因为某个阶梯有缺陷害您摔下去。

这个时候很多人问题来了。这事故是谁的责任？或者说这事故可以要求房东赔偿吗？首先我们都要清楚在房东财产上受伤并不代表一定是房东的责任。一般来说只有当房东的行为（或没有采取的行动）造成或促成租客受伤时，房东才需要负责任。所以说在房客受伤的人身伤害事故中意外伤害律师需要证明是因为房东的疏忽才造成事故的发生，因此房东需要负责。一般来说纽约律师会分析一下几个因素来决定房东是否有疏忽：

1） 管理或控制危险情况：在多数情况如果房客受伤的地方是在法律要求房东需要保持安全并且进行维护以及维修的地方，那么房东就是需要负责任的。举个例子如果房客从一个损坏的楼梯摔下来，而且这个楼梯是归房东管的那么房东很有可能需要为这次事故承担责任。

2）知道有存在性危险：房东必须告知房客任何不明显但是具有危险性的地方，例如不平衡的地面，或者地毯上的破洞（可以使人绊倒）。

3）可预见事故：如果一个合理的正常人都可以预知某些东西会造成伤害以及事故时候，房东必须做出行动来避免任何伤害。例如当楼梯的护栏松了，房东需要告知租客小心使用或者是让租客用别的楼梯。交通事故律师说但是要清楚有些不寻常的事故，房东是无需负责任的。例如墙纸剥落之类的失修是不太可能会造成伤害，但如果真的造成伤害了，房东很可能是不需要负责任的。

4）降低危险的成本以及可行性：如果一场事故是可以用简单并且价格合理的的措施来避免但是房东却没这么做的话，那么房东是很有可能要负责任的。举个例子，从外面的门走进来是需要跨一个阶梯的，房东可以把这个阶梯涂上一层颜色让人容易知道这里是需要跨一个阶梯。意外伤害律师说这样就能最大化减少房客受伤的情况。

5）严重受伤的可能性：当某个地方的危险性会导致严重受伤时候，无论修理的困难度有多房东都必须经快进行维修。举个例子，阳台的地板是木板制造的，这木板已经开始大面积腐烂，随便一踩就能让木板塌陷。这个情况下无论付出多大的金钱与时间房东都必须重新翻修把旧木板拆掉然后安全新木板。因为如果木板塌陷站在上面的人很有可能摔下来，导致灾难性的严重受伤。

6） 未采取合理措施防止事故发生：法律并不要求房东采取任严厉或者夸张的措施来保护租客。相反，房东应该采取合理的措施，来防止租客受到伤害。合理措施是指正常合理的房东在同一种情况下会做出的反应。车祸律师说例如正常合理的房东看见楼梯有缺陷是一定会及时修理的而不是等到几个月后或者几年后。这是属于不合理的措施。但是如果一个房东有规律性的经常检测楼梯并且没看见或者没发现任何损坏那么就算后来真的有租客受伤，房东都能成功为自己辩解说他有规律性的检测已经达到合理措施。他已经做了他该做的。

说了这么多其实只是为了大家心里有个谱，让大家有个概念如何去判断事故的责任方。如果以后发生任何房屋事故，首先不要惊慌。摔伤律师说如果有受伤不适请立即去医生做个检查。并且需要把当时的环境拍下来，最重要的就是导致事故发生有缺陷的地方。很多人都有疑问是否要咨询人身伤害律师。小编的建议是需要。无论您想不想要求赔偿，您都可以咨询律师让他们分析下这场事故房东有没有责任因为毕竟很多因素能决定房东是否存在疏忽行为。很多时候我们遗漏的关键点是最能证明责任方的。很多时候与纽约华人律师交谈会更加了解自己的事故程序以及自己接下来需要做什么。当然小编最希望看到的还是大家能安全的度过每一天！在这疫情下大家更要保护好自己，勤洗手！