采购一个家，尤其第一次，可以是很可怕但却美妙的经验。下面你会发现是一定要回答你关于购买你第一次的房子或公寓的问题，很多的信息 ！

购买房子是一生都带了大量的金钱和感情的后果中的主要事件。对大多数人来说它是他们所做的最大购买的单。买方必须不仅确定家庭的类型 （例如，私人住宅、 多家庭房子、 公寓或合作公寓），那他或她的希望，但也要考虑多少他们可以负担得起的家。其他的事情要考虑，当然，是社区、 学校、 通勤工作及邻近的朋友和家人的长度。

如果这是你第一次置业 （或也许，即使它不是） 它可能很容易变得不知所措的过程。有这么多的决定，为使，不仅家里事情，如融资、 保险、 房产查验和法律代表。通常，通过选择资深的房地产律师您将有可用的资源，回答您的问题和"握住你的手"在前方的迷宫。

类型的所有权。

对大多数人来说有三种基本类型的自置居所：

1.私人住宅。这是典型的房子在纽约地区盛行。它可以是一个家庭结构 （大部分是），并且可以要么是完全独立的半连接 （即，连接一个其他屋子另一边），或完全连接 （即，许多房子附加到彼此在行中。所有者通常购买的整个结构，并接收在关闭指示他或她该属性的唯一所有者的契约。一些私人住宅建造或修改，以包含多于一个家庭 — — 通常两个、 三个或四个的家庭。所有者也接收的财产契约和有能力租用一些或所有的公寓给其他人获得的租金收入。为了使这是合法的物业坐落的市建设主管部门必须已批准用于作为两个、 三个或四个家庭的住宅建筑。这种房子的所有者通常负责缴纳财产税对自治市。

2.公寓。一套公寓房 （通常一套公寓，但有时更多的联排别墅品种） 是类似于私人房子的所有权。买方接收契据表明，他或她拥有公寓单位，以及共同的领域 （例如，走廊、 洗衣房等） 的某个百分比。除了支付每月按揭付款，通常拥有者须支付每月的维修费用到公寓来维持建筑物及公用地方经理董事会。单位所有者负责赔偿的自治市的财产税。

3.合作公寓。合作的床位寓所的业主不接收楼宇公契像是私人住宅或一套公寓房为例。买方收到的股票在实际上拥有该房产的企业合作。合作公司实际上运行大厦的日常事务、 这样做，到收集共同负责月租费并支付房地产税评估针对该建筑物方免遭所收取从公寓业主的共同费用。之前他们实际上可以购买一套公寓，买主的合作公寓必须接收来自合作公司董事会的批准。

应指出的是利息由买方支付给他或她的房产抵押借款人每月按揭付款的一部分可能抵税上主人的所得税申报表。此外，房地产税支付的金额也可能是由所有者免赔额。两个关于上述扣减的可以导致很大的税收储蓄向所有者 — — 对租房者不可用的储蓄。

下一步会发生什么？

一旦买方看到她想要一个家，她主动提出愿与卖方购买 （通常与一位房地产经纪人的协助下)。如果报价被接受然后买方和卖方通知房地产经纪人和他们各自的房地产律师。卖方的律师准备销售合同，并将其转发给买方的律师审查。正是在这一点上买方应认真考虑保留建筑监理员的服务。（引用通常可从买方律师。）虽然不要求，由合资格的建筑检查员检查可以帮助买家更好地了解国内外买方应该期望在修理等方面的现状。他们也可以进行检查白蚁或损坏。

当买方签署销售合同时他们通常卖方的律师的代管账户进行首期举行一次。首期通常是十 10 ％ 的购买价格，但通常可以要求降低。首期的主要目的是要确保买方是认真交易并不会尝试退出，一旦在签订合约。提供所有缔约方遵守本合同的条款，买方可以取回定金的唯一方式是如果他们不取得按揭贷款 (根据买卖合同条款），如果合作公司不批准购买合作公寓，或如果卖方无法转移到买方的财产所有权，好。

卖方还签订销售合同之后，买方需要尽最大努力获得融资。如果买方不确定怎样去这他们应征求意见，从他们的房地产律师。按揭贷款过程的进展，作为买方的律师可能会购买一标题份报告，将表明如果卖方实际拥有的财产，如果有任何判决卖方或买方，如果有任何建筑违规出具自治市，如果卖方有按揭或抵押贷款，以满足在闭幕，并且涵盖有关处所的占用证书匹配的住宅。例如，如果买方认为她购买一个两个的家庭的房子，然后占用证书颁发的自治市，应此状态。

一旦已收到标题报告 （和任何异议清除由卖方的律师），另外，一旦买方按揭贷款是准备给购买者的钱来买房子，就可以预定闭幕。

购买费用

自置居所是昂贵的。然而，如果买方是意识到什么是成本，完成交易提前可能然后他们将拟关闭方法，不会有恐慌的时候。要善意估计的这些交易费用，买方应向他们的律师为估计费用根据他们特定的事务数目。

购买者的习惯成本：

1.房主保险 ；2.法律费用买方律师 ；3.法律费用贷款人的律师 ；4.鉴定费 （估计 450.00 美元） ；5.应用程序和/或处理费用按揭 （估计 400-800 美元） ；6.产权保险 （设置的状态，但一般几千美元的费率计算) ；7.按揭记录税收。（不同县和抵押贷款的金额 — — 一般来说，在纽约下 500，000.00 美元，在纽约以外的贷款为 1.80%。 按揭贷款总额的 80%。还有很多的变化，对此等商讨你的律师.） ；8.搬迁的费用 ；9.设立税务代管账户与按揭贷款。（金额各不相同但可以数千元取决于物业税对该属性）。

注意合作公寓的购买者可以忽略任何与房地产税有关的费用。此外应指出当买方试图直接从生成器或赞助商购买的新建造的房屋或公寓单位，可能有大量的额外费用 — — 经常 builder 要求买方应支付卖方的纽约 (1 1.425%) 和纽约州 (.04%) 划转税款的律师费、 调查费、 等。

关闭

最后，当所有各方已作好准备 （按揭证券公司，标题公司，买方，卖方，律师），预定闭幕。所有各方满足商定随地理位置 （通常在贷款人的检察官办公室或如果合作公寓购买产品时，在合作公司的律师办公室）。买方的律师会建议买方多少钱给在闭幕认证为标题费用、 其他费用以及购买价格的平衡。买方还将需要使政府签发附有照片的有效识别 （例如，未过期护照，驾照）。此外，买方应派员巡查有关处所之前关闭以确保楼宇状况良好。买方将签署堆积如山的文件，包括按揭文件，并在结束时，接收到新家的钥匙。

作为买方，你预计不知道那里是了解你的职责和义务，作为买方的一切。如果您不确定有关的交易的任何方面，问问你的房地产律师 — — 他们为你工作 ！