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纽约低收入房屋政策解析——租金管制和稳定化
时间:2019-03-13   点击: 1499 次

租金管制是什么?

租金管制覆盖了纽约50000套公寓,主要是上了年纪的人口,低收入人口,而且自1971年7粤语1日一直在占用,或由其合法继承人居住。公寓租金管会由于无人居住而失效。租金管制限制了租赁公寓房租上涨,而且限制公寓所有者驱逐租户。它还要求业主提供公寓基本服务和设备。

租金稳定是什么?

房租稳定租户免受大幅度地增加租金,并有权更新租约。房租指导委员会设置允许的按照法定百分比内,增加每年更新的租约租金。

我可以转租我的公寓吗?

非法转租有可能终止你的租赁合同。公寓可以转租给合格的租户, 但是要获得业主的事先批准。

SCRIE是什么?

即,老年人租金增加豁免程序(SCRIE),老年人租户租金管制或租金稳定可以有助于豁免未来租金涨幅。

为什么人们在一个楼里面,相同的公寓构建,却有完全不同的房租?

租赁法规, 以及纽约游客,过客的往来,最终往往使长期租户的租金降低。

我是一个低收入的人,现在交不起房租。我怎样才能获得帮助?

你可以联系以下服务项目:

1.        纽约无家可归的部门(NYC Department of Homeless Services)给有支付租金困难的人,还有面临驱逐的房客他们提供有用的法律信息

2.       无家可归者联盟(The Coalition for the Homeless)可以给无法支付租金的人员提供援助。电话212-964-5900。

3.       法律援助协会(The Legal Aid Society)可以提供帮助。

4.       天主教慈善机构会(Catholic Charities)可能提供一次性给予的租金。电话718-722-6001。

5.       老年化的纽约部门(NYC Department for the Aging)(可以通过市民服务中心拨打311)为符合条件的老年人(家庭收入每年不到24000美元)的租金援助,这就是SCRIE, 实际上冻结租金。访问他们的网站信息和推荐。同时,总检察长的也提供相关信息”老年人住房指南”(Housing Guide for Seniors); 老年人特殊权利信息(DHCR Fact Sheet on the Special Rights of Seniors.)

6.       租户倡导组织,比如大都市住房委员会(Metropolitan Council on Housing)(212-979-0611)和纽约租户&邻居联盟(NYS Tenants & Neighbors Coalition)(212-608-4320)也可能提供建议。

第8部分程序是什么?

第8部分是一个联邦项目,为合格的低收入家庭提供住房补贴。租户必须申请一个证书或凭证。不幸的是,这种类型的援助的等待名单时间很长(在纽约市约8年)。根据证书计划, 租户一般支付收入的30%作为他们的租金。业主必须同意联邦政府设立的“公平市场租金”。在这个计划下, 租金补贴的差价是调整后家庭收入的30%, 和一个预先规定的支付标准的差别。如果支付租金超过标准, 租户必须补交差价。

第8部分补贴的资格要求是什么?

资格是由第8部分赞助机构决定。具体问题联系:718-707-7771。

我从哪能得到关于保障老年人住房的信息?

如果你在租住租金管制或者资金稳定的公寓,或者你聚酯在补贴合作社如Mitchell-Lama等建筑,你可以申请老年公民租金增加豁免(SCRIE)计划。SCRIE免除老年公民(年收入低于24000美元, 并且支付的租金超过收入的1/3, 该计划可以避免全部或部分的租金上涨。关于这个项目的更多信息, 直接联系以下部门:

NYC Department for the Aging SCRIE (for rent-controlled and -stabilized apartments)

2 Lafayette Street, 6th Floor

New York, NY 10007

或者拨打市民服务中心:311


公共住房和Mitchell-Lama住房的收入要求是多少?

住房补贴项目(如公共住房和Mitchell-Lama住房)对收入有多种限制。

拨打212-306-8555 或者917-286-4300 来了解具体情况。


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